U posljednjih nekoliko godina, među vlasnicima kuća u zgradama s više apartmana došlo je do stalnog trenda prelaska na autonomne opcije opskrbe toplinom. Povećane financijske mogućnosti za vlasnike stanova danas omogućuju grijanje u stanu na potpuno drugoj, višoj tehničkoj razini. To uvelike pridonosi nastanku autonomnih uređaja i agregata koji imaju visoku učinkovitost i učinkovitost.
Želja da stan bude potpuno neovisan od daljinskog grijanja je sasvim razumljiv i može se objasniti. Često, kvaliteta sustava grijanja u zimskim mjesecima ostavlja puno za željom. Blago tople baterije, kada zima bjesni izvan prozora, neopravdani financijski troškovi - pravi preduvjeti za potpuno napuštanje grijanja u stanu.
Alternativne mogućnosti grijanja. Stvarnost i posljedice tog koraka
Glavni argument koji koristi vlasnik stana, koji je želio isključiti se iz sustava grijanja i samostalno grijati u svom domu - neovisnost. Za našu zemlju karakteristična je brza promjena godišnjih doba. Ljeto brzo završava, toplina akumulirana u kućama tijekom toplog razdoblja, brzo isparava. Za mnoge od nas, stanje čekanja, kada je sezona grijanja službeno pokrenuta, povezana je s nelagodom. Do datuma uključivanja centraliziranog grijanja još je dosta vremena, a stan je već hladan i neugodan. Postoji izlaz, i on samo moli.
Njegov autonomni kotao je sposobanriješiti takve probleme jednom zauvijek. Ali kako isključiti centralno grijanje u vašem stanu kako biste donijeli odluku kada, koliko i za što platiti? Sva ova pitanja zahtijevaju pažljivu analizu i kompetentan pristup. Glavni problem je ogroman birokratski rad. Za jednom zauvijek napustiti usluge regionalne energetske tvrtke će zahtijevati puno dozvola i povezane dokumentacije.
Zakonodavstvo u ovom slučaju zauzima neutralnu, dvostruku poziciju. S jedne strane, zakon nam ne zabranjuje napuštanje usluga daljinskog grijanja, ali to isključenje podrazumijeva mnoge pravne formalnosti. Teškoće za stanovnike koji su spremni staviti vlastito autonomno grijanje, povezano s tehničkim nijansama ostvarenja višestambenih zgrada. Što bi postalo jasnije, možete zamisliti svoju kuću u rezu. Brojne cijevi, vodovi, zavojnice, radijatori, zaporni ventili i mjerila topline jedina su složena mreža. S teorijskog stajališta, međutim, s tehničke točke gledišta moguće je odvojiti - to je stvarni inženjerski i tehnički problem.
Svako neovlašteno miješanje u sustav može dovesti do poremećaja u radu cijelog kompleksa u cjelini. Isključivanje jednog stana iz jednog sustava grijanja zahtijeva ponovno opremanje cijele mreže i povezano je s velikom količinom inženjerskih radova.
Važno! Svi troškovi rekonstrukcije i reorganizacije centraliziranog sustava grijanja višestambene zgrade,povezan s isključenjem iz grijanja jednog pretplatnika, ležati na njegovom ramenu.
Cijeli sustav, u skladu s pravnim propisima, čini dio jedinstvenog imovinskog kompleksa koji pripada višestambenoj zgradi. Sastav vlasništva stambene kuće, njegovu funkcionalnost i učinkovitost određuju vlasnici stanova. Izveden je zaključak - odluka o uvođenju promjena u centralizirani sustav grijanja se donosi kolektivno. Ovaj zahtjev je jasno naveden u Kodeksu stambenog zbrinjavanja. Isključivanje jednog stambenog rješenja je individualno. Međutim, neovlašteno isključenje bez dobivanja odgovarajućih dozvola i odobrenja se procesuira. U nekim slučajevima, takve radnje vlasnika stana mogu se smatrati kaznenim djelom. Sve radove vezane uz inženjerske mreže u stambenoj zgradi trebaju obavljati stručnjaci, vođeni odgovarajućim dozvolama, specifikacijama i projektom.
Odluka se donosi. Kako se isključiti iz sustava grijanja
U ovom slučaju potrebno je osloniti se na odredbe "Pravila o pružanju usluga centralizirane vodoopskrbe i topline", koje su odobrene Uredbom Vlade. U skladu s pravilima imate pravo odbiti usluge energetske tvrtke u opskrbi toplinom i toplom vodom. Postupak odbijanja temelji se na odredbama postojećeg sporazuma između vlasnika stana i tvrtke dobavljača topline. Svaki ugovor može biti raskinut. Istiniti ili fiktivni razlozi za raskid ugovora za opskrbu toplom vodom i. \ Tgrijanje se uvijek može pronaći. Do danas, većina tvrtki koje djeluju na tržištu opskrbe toplinom sustavno krše ugovorne uvjete, a da ne spominjemo zanemarivanje postojećih sanitarnih normi i propisa.
Odlučili ste odbiti centralno grijanje, a zatim čekate sljedeće:
- na vlastiti trošak i samostalno provodi sustav prenamjene za pružanje susjednih stambenih kuća s grijanjem i opskrbom toplom vodom u cijelosti;
- provoditi radove na obnovi normalnog rada u susjednim stanovima sustava ventilacije i odvodnje.
Sve radove pruža odgovarajući SNiPami (41-01-2003, 23-02-2003 i 31-01-2003). Tehnički rad bez suglasnosti susjeda i drugih stanara vašeg doma, obavljanje je zabranjeno.
Značajne prepreke ispunjenju njihove želje da postanu neovisne od pružatelja usluga su sektorske narudžbe i narudžbe.
Ova situacija je masovna pojava i bitno ograničava naša zakonska prava raspolaganja našom imovinom. Nalazimo se u ovisnosti o želji drugih vlasnika u stambenoj zgradi,i ne namjeravaju mijenjati trenutnu situaciju iz različitih razloga. Ako želite zaštititi svoje vlasnike prava putem suda, šanse za pobjedu u ovom slučaju su, međutim, ovaj postupak može potrajati dugo. Razlozi odbijanja izdavanja dozvole za gašenje mogu postati tehnički razlozi, što objašnjava nemogućnost izvođenja radova isključivanja bez utjecaja na funkcionalnost cjelokupnog sustava opskrbe toplom i toplom vodom.Na primjer: isključenje iz centralnog grijanja i opskrbe tople vode pretplatnika provodi se samo pod uvjetom - oporabom od usluga cijele kuće. Takva ograničenja uvode prešutnu zabranu odbijanja središnjeg tijela i GPU-a pojedinih stanova. Takva su pravila u suprotnosti s odredbama Stambenog zakona, ali je vrlo teško dokazati nezakonitost komunalnih usluga s tehničkog stajališta.
Napomena: Čak i vlasnik stana duga za grijanje, neće biti za tvrtku - davatelja usluga za isključivanje uređaja. Mreža će ostati netaknuta, dok će dug biti naplaćen od dužnika na sudu.
Dobavljači topline su monopolisti na tržištu opskrbe toplinskom energijom, koji nastoje spasiti svoju sferu utjecaja na stambeni fond svim sredstvima.
Pravne suptilnosti i nijanse prilikom isključivanja CO-a
Postoji mogućnost isključenja za centralizirano grijanje bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za dopuštenje. Mnogi od nas rijetko su vidjeli sporazum s komunalnim poduzećima za isporuku topline vašem domu. Smatra se da se vlasnici stambenih zgrada slažu s uvjetima za pružanje usluga daljinskog grijanja. Zapravo, situacija lebdi u zraku s pravnog gledišta. Nema ugovora, nema obveze.
Pogotovo u gotovo svakoj kući možete pronaći stanovnike koji su proizvoljno odsječeni od opskrbe toplinom i uspjeli opremiti svoje stanove s autonomnim sustavimagrijanje. Praktički ne postoje slučajevi dovođenja odgovornosti za samoupravu u ovoj situaciji, stoga svatko rješava situaciju na vlastiti rizik.
Razmotriti situacije u kojima, kako bi se ostvarila vaša želja da odbijete centralizirane usluge grijanja, nije potrebna suglasnost stanovnika vašeg doma i susjeda.
Stambene zgrade često imaju nedovršenu tehničku dokumentaciju koja se odnosi na sustav grijanja. U tom smislu, često se događa da elementi sustava grijanja nisu dio imovinskog kompleksa zgrada. Unatoč činjenici da se u takvoj situaciji ne morate dogovoriti o ponovnoj instalaciji sustava grijanja u stanu, potrebna su službena odobrenja od kontrolnih i servisa.
Razlog je taj što svako miješanje u inženjerskoj mreži zahtijeva obvezno postavljanje u tehničku dokumentaciju. Za svaku kuću postoji tehnička putovnica, koja uzima u obzir sve podatke o tekućem sustavu grijanja. Uklanjanje radijatora, ugradnja i ugradnja stubova u stanove, sve ostale promjene treba odražavati u tehničkoj putovnici. Vođeni čl. 26 Rezidencijalnog kodeksa Ruske Federacije za daljnje djelovanje trebat će vam sljedeći paket dokumenata:
- primjena u proizvoljnom obliku;
- tehnička putovnica na nepovezanom stanu;
- dokumenti kojima se potvrđuje pravo vlasništva (korištenja) stana;
- pisani pristanak svih zakonito nastanjenih osoba u stanu;
- tehnički zaključak stručnjaka o mogućnosti isključenja i daljekonverzija komunikacija.
Kako bi se upotpunila slika, potrebno je u paket dokumenata dodati i projekt restrukturiranja koji razvijaju stručnjaci relevantnih organizacija i tijela. Kao dio projektne dokumentacije moraju biti izračuni koji dokazuju funkcionalnost sustava centralnog grijanja u kući u nedostatku elemenata nepovezanog stana. Osim projekta, bolje je imati shemu termo-hidrauličkih proračuna objekta, točnog izračuna zaostalog grijanja.
Tehnički kompetentan projekt prvi je korak prema dobivanju dozvole. Međutim, ako uvedene promjene mogu negativno utjecati na toplinsku učinkovitost cijele zgrade i uzrokovati kršenje temperaturnog režima u stanovima drugih vlasnika kuća, takav će se projekt odbaciti.
Tehničke poteškoće
Ako sva dokumentacija ispunjava zahtjeve, projekt konverzije stana je dogovoren, tip autonomnog izvora grijanja zadovoljava norme zaštite od požara i radne uvjete u stambenoj zgradi, može se očekivati dobivanje dozvole. Druga stvar je da takve akcije komunalnih poduzeća nisu entuzijastične i da birokratska procedura može trajati mjesecima.
Što se tiče tehničke strane slučaja, zadaća isključivanja stana od centralnog grijanja ne čini se kompliciranom. Da biste ga riješili, samo trebate pozvati kvalificirane radnike. Demontaža postojeće opreme i naknadna ugradnja autonomnog sustava grijanja provodi se u strogom skladu s projektom, zauz sudjelovanje stručnjaka.
Inače možete naići na niz problema, prvo na tehnički plan, a zatim na administrativni.